Experiencias y posibilidades en el Derecho Inmobiliario: Una visión a la futura vida profesional de un estudiante o egresado

Mi nombre es Yelvi Adrián, soy asociada del área corporativa e inmobiliaria del Estudio Payet, Rey, Cauvi, Perez Abogados. En el presente ensayo comentaré mi experiencia en la rama inmobiliaria y cuáles fueron las estrategias, elecciones y decisiones que me llevaron por dicho camino.

Estudié derecho en la Universidad Nacional de San Agustín de Arequipa, pero antes de decidir estudiar dicha carrera, tuve como muchos la interrogante de qué profesión elegir. Uno de los mejores consejos que recibí en aquella oportunidad fue que escogiera mi carrera teniendo en cuenta cuál sería la profesión que me gustaría ejercer de por vida. En mi caso solían gustarme las matemáticas, pero también las letras y, probablemente, por temporadas disfrutaba más de las matemáticas. Finalmente me incliné por estudiar derecho porque me interesaba el mundo de los abogados, la formalidad, la capacidad de resolver problemas de las personas y las experiencias que cualquier adolescente cree que tendrá en la carrera de derecho.
Si bien la primera impresión de la carrera es que no está vinculada a los números, en mi experiencia profesional he notado que ello no es tan cierto o por lo menos hay ramas donde la matemática básica siempre estará presente. Precisamente, una de esas ramas que considero tiene esa vinculación es el derecho inmobiliario. En esta rama hay que entender de cálculos, impuestos y, gráficos como planos, tener cierta habilidad para entender, por ejemplo, los parámetros urbanísticos que muchas veces están vinculados a fórmulas.

Durante mi vida universitaria, encontré un gusto especial por el derecho civil, pues considero que la mayoría de las situaciones cotidianas están vinculadas al derecho civil, por ejemplo, si te compras una casa, si constituyes hipoteca, si tienes hijos, deudas, si te casas, etc. Asimismo, aprender el derecho civil te da cierta versatilidad para aprender otras ramas. Este gusto particular pronto fue notado por un catedrático de derecho procesal civil, quien se convirtió en mi primer mentor. De ahí que, considero que otro punto esencial en el camino a convertirte en profesional es tener un mentor en la especialidad de tu interés.

Mis primeras prácticas fueron con dicho profesor, precisamente en derecho civil y procesal civil, veía casos de un juzgado mixto lo que me permitía aprender de diferentes temas civiles, la mayoría de ellos eran temas vinculados a los derechos reales, tenía al frente casos de prescripción adquisitiva de dominio, desalojos, interdictos, reivindicaciones, entre otros. El derecho inmobiliario no se ejerce sin entender los derechos reales, probablemente, sean los primeros
conceptos jurídicos que uno debería entender para luego entender temas más técnicos inmobiliarios como los parámetros urbanísticos. Los derechos reales se
aprenden con teoría y mucha práctica, de ahí que si un estudiante tiene interés por el derecho inmobiliario le aconsejaría buscar casos judiciales o registrales de
derechos reales para poder entenderlos y poner en práctica lo aprendido y, de ser posible, encontrar prácticas donde puedan ver este tipo de casos.

Posteriormente, hice el SECIGRA en un juzgado de familia, donde evidentemente veía casos de derecho de familia, entre otros temas, aprendí sobre el régimen patrimonial de las sociedades conyugales, los efectos del divorcio y, por qué no decirlo, sobre cómo los conflictos de familia muchas veces terminan en temas de bienes. También pude ver pequeños temas registrales, ya que cuando se ordenaba la inscripción de alguna medida cautelar inscribible llegaban esquelas de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), en ese momento tuve la intuición de que la práctica en el derecho civil debía ser complementada con la práctica en derecho registral.
Precisamente, luego de ejercer un tiempo esta profesión, tengo claro que el aprendizaje en los derechos reales y el derecho registral es sumamente
importante en el derecho inmobiliario. De hecho, años después cuando SUNARP publicó la convocatoria para su Curso de Extensión Universitaria (CEU) no dudé
en postular para ser becaria de dicho curso y luego me esforcé por obtener una vacante para practicar en dicha entidad.

Cabe mencionar que algo que rescato mucho de mi paso por los juzgados y los Registros Públicos es la experiencia de practicar en el sector público, la perspectiva es diferente, de ahí que recomendaría a algún estudiante de derecho buscar prácticas en el sector público por lo menos una vez y si es en alguna
entidad vinculada a la especialidad que desean ejercer, mucho mejor.

No obstante, el derecho inmobiliario es más que derechos reales y derecho registral, tiene mucho componente administrativo y regulatorio. En mi caso, mi interés por el derecho administrativo y regulatorio vino después de la universidad, cuando fui becaria del Curso de Extensión Universitaria (CEU) del OSITRAN, donde tuve un curso intensivo de derecho administrativo y regulatorio, así como la oportunidad de visitar algunas concesiones del Estado.

Comento sobre estas experiencias en particular porque creo que ayudarían a entender las decisiones y estrategias que me formaron para la vida profesional en la rama del derecho inmobiliario. Luego de dichas experiencias y otras, que para efectos prácticos no menciono en este ensayo, es que tuve la oportunidad de formar parte del Estudio Payet, Rey, Cauvi, Perez Abogados. Ahora bien, si algún estudiante está interesado en practicar en un estudio jurídico, es una buena oportunidad para aprender de diversos temas, ya que al contar con clientes de distintos rubros te permite conocer la normativa jurídica y casuística de diversos sectores. A modo de ejemplo, en el estudio no solo vemos asesoría a promotores inmobiliarios, sino también a quien brinda el financiamiento o a los inversionistas, también están los temas de saneamiento, fusiones y adquisiciones donde el principal activo son inmuebles, asesoría patrimonial, entre otros.

Las oportunidades vinculadas al derecho inmobiliario son diversas, se puede ejercer en entidades públicas tales como el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN), gobiernos regionales, municipalidades, entre otras. En cuanto al sector privado, la mayoría de las empresas o personas naturales requieren de una asesoría inmobiliaria, sea transitoria o permanente. La gama de posibilidades implica incluso formar parte de comisiones o programas públicos de vivienda o urbanismo.

A ello se suma, las becas del sector público para la formación de los estudiantes y egresados en temas vinculados al derecho inmobiliario, por ejemplo, los Cursos de Extensión Universitaria de la SUNARP, SBN, OSITRAN y Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Este tipo de cursos es muy influyente en la vida profesional, muchos de ellos son multidisciplinarios, lo que le permite al estudiante o egresado en derecho conocer la perspectiva de otros profesionales involucrados (por ejemplo, los ingenieros). A ello se suma, la oportunidad de conocer futuros profesionales de distintas universidades del país ya que la convocatoria de estos cursos es a nivel nacional.

Asimismo, existen cursos y maestrías en el extranjero relacionados al tema de urbanismo, muchos de ellos con becas. Una experiencia personal que podría mencionar es cuando obtuve la beca de la Fundación Complutense de la Universidad Complutense de Madrid para el curso de verano de urbanismo, el
cual me permitió interactuar con ingenieros, arquitectos y abogados de diferentes países de Latinoamérica en el campus de Madrid.

Finalmente, las oportunidades son amplias para todo aquel que quiera ejercer esta especialidad, requiere de mucha preparación, la cual empieza en la universidad y es continua, nunca termina, pero es un camino que invito a seguir.